+7 (929) 905-30-59
ok@touryula.ru
ok@touryula.ru
г. Домодедово, Каширское ш., 3А
Инвестиции в Дубай —
инвестиции в себя
инвестиции в себя
Возможности роста на рынке Off-Plan 2025-2026
Почему выбирают Дубай
- Нулевая налоговая нагрузка на доходы от аренды и перепродажиВ ОАЭ отсутствуют налоги на доход от сдачи и продажи недвижимости. НДС (VAT) составляет всего 5% — вчетверо ниже, чем в России.
- Высокая степень защищённости инвестицийПокупка недвижимости на этапе строительства осуществляется через эскроусчета. Средства инвесторов хранятся в банке и перечисляются застройщику только после ввода объекта в эксплуатацию.
- Возможность получения «Золотой визы» на 10 летПри покупке недвижимости на сумму от $545 000 (около AED 2 млн) инвестор может оформить долгосрочную резидентскую визу для всей семьи, включая персонал (водитель, няня и др.).
- Полная цифровизация и прозрачность рынкаВсе сделки с недвижимостью регистрируются в цифровом формате. Историю объектов, динамику цен и активность застройщиков можно отследить на специализированных онлайн-платформах.
- Политический нейтралитет и стратегическое партнёрство с РоссиейОАЭ придерживаются политики невмешательства в международные конфликты. Вступление в БРИКС подтверждает курс на многополярность и дружественные отношения с РФ.
- Экономическая стабильность и фиксированный курс валютыКурс дирхама стабильно привязан к доллару США. С 2008 года отклонение составляло не более 0,5%, что минимизирует валютные риски.
Рынок Дубая растёт — и не зависит только от СНГ
В 2022 году ходил миф, что рынок недвижимости в Дубае растёт исключительно за счёт покупателей из СНГ. Многие утверждали, что как только интерес со стороны СНГ снизится — рынок обвалится. На деле — это оказалось заблуждением:
- сегодня Россия входит в топ-5 инвесторов, но далеко не единственный драйвер спроса
- рынок стал гораздо более диверсифицированным — в топ-10 входят Индия, Великобритания, Китай, Саудовская Аравия, США и другие страны
- число сделок и общий объём рынка продолжает расти — более 226 000 сделок и 761 млрд AED в 2024 году
Индия
1
Великобритания
2
Китай
3
Саудовская Аравия
4
Россия
5
Пакистан
6
Франция
7
Иран
8
Германия
9
США
10
ТОП-10 стран, инвестирующих в недвижимость Дубая
Общий объём сделок
На основе данных Департамента земельных ресурсов Дубая (Dubai Land Department) мы составили таблицу, с динамикой роста общего объёма сделок.
Ключевые факторы при выборе off-plan объекта
- Локация и инсайдыНе просто район, а конкретное расположение: будущая инфраструктура, планы по развитию, конкуренция, выходы к воде или видам. Важны инсайды, которые не видно на рекламных макетах.
- ЭксклюзивностьЧем меньше предложений — тем выше ценность. Приватные кластеры, ограниченное число юнитов, закрытые фазы. Это всегда повышает инвестиционную привлекательность.
- Сегмент и тренды рынкаВажно понимать, кому этот продукт будет нужен через 2–3 года: что востребовано у арендаторов и покупателей? Сегодня это: wellness-комьюнити, family-friendly проекты, eco-решения, smart home, локации вблизи природы.
Пример района
Район Al Barari
Al Barari — один из самых престижных и зелёных районов Дубая. С начала 2021 года цена на цендвижимость в данном районе выросла на 125%
Acres от Meraas
Пример проекта
Первая фаза стартовала в начале 2024 года. Цены на виллы с 5 спальнями начинались от 10 млн AED. К началу третьей фазы (менее чем через год) аналогичные виллы предлагались уже за 12+ млн AED и были распроданы за несколько дней. Для сравнения: в проекте Al Barari, схожем по концепции, но уступающем Acres по уровню оснащения, сегодня такие виллы стоят от 16 млн AED, тогда как год назад цены были в районе 14 млн AED.
Запуски проектов
На рынке периодически появляются действительно интересные проекты, но разбирают их настолько быстро, что включать их в эту презентацию не имеет смысла — к моменту показа они уже распроданы. Важно понимать, что если у инвестора есть желание зайти именно в этот сегмент, нужно заранее сформулировать запрос и быть готовым к быстрому входу, как только появится подходящий проект.
Примеры недавних успешных запусков, которые это подтверждают
Локация
Остров Bulgari
Остров Bulgari — одна из самых дорогих локаций в Дубае. Расположен на Jumeirah Bay, с частным мостом, люксовыми резиденциями и ограниченным предложением. Место абсолютного дефицита: ограниченное количество объектов, высокий спрос со стороны HNW-инвесторов и рекордные продажи делают остров одной из самых перспективных точек роста в премиум-сегменте. За последние 5 лет цена на м2 выросла тут более чем в 2 раза.
Bulgari Lighthouse
Пример проекта
Одним из ключевых проектов Bulgari Lighthouse — ультраэксклюзивная башня с ограниченным числом резиденций и пентхаусов. В 2023 году здесь была зафиксирована рекордная сделка: трёхуровневая Sky Villa продана за 410 млн AED, став самой дорогой квартирой, когда-либо проданной в Дубае. Цена за м2 стартует от 35-40к$ и выше
Локация
Palm Jumeirah
За последние годы виллы на Palm Jumeirah демонстрируют устойчивый рост цен, подтверждая статус одного из самых престижных районов Дубая. Согласно отчету LuxuryProperty.com, в 2024 году средняя стоимость виллы на «ветвях» острова достигла 45,18 млн AED, что на 25,8% выше по сравнению с предыдущим годом.
Atlantis The Royal
Пример проекта
Atlantis The Royal — ультралюксовый курорт на острове Palm Jumeirah в Дубае. Открытие состоялось в феврале 2023 года, и с тех пор он стал новым символом роскоши в регионе.
Локация
Dubai Islands
Dubai Islands сегодня одна из самых недооценённых прибрежных зон по цене за м². При этом проект имеет сильный мастер-план, отличную локацию и высокий интерес со стороны застройщиков. Сейчас это точка входа с максимальным потенциалом роста в прибрежном сегменте.
Flora Isle
Пример проекта
от 550 000$
от 550 000$
Flore Isle — уникальный прибрежный проект для жизни и инвестиций на побережье Dubai Islands. Он состоит из трех зданий обращенных к Персидскому заливу. Среди ключевых преимуществ комплекса — захватывающий вид на море и городской пейзаж, прямой выход к пляжу и первоклассная курортная инфраструктура.
Локация
Ghaf Woods
Новый тренд в Дубае — экологичные зелёные комьюнити Ghaf Woods — первый в своём роде масштабный проект с фокусом на природу и комфорт. Вокруг резиденций будет высажено более 40 000 лиственных деревьев, создавая полноценную экосистему с парками, пешеходными зонами и микроклиматом на 3–5°C ниже, чем в остальном городе.
Локация
DIFC
DIFC — самый престижный бизнес-кластер Дубая. Здесь находятся офисы ведущих мировых компаний: инвестиционных банков, консалтинговых и юридических корпораций.
Jumeirah Residences Emirates Towers
Пример проекта
от 550 000$
от 550 000$
Jumeirah Residences Emirates Towers — это редкий и мощный актив в сердце деловой столицы Ближнего Востока. Проект на стыке бренда, локации и дефицита, с высоким потенциалом как под аренду, так и под стратегическую перепродажу.
Цены и параметры проекта:
1 BR — от 3.5 млн AED (от 80 м², ~12,000 $/м²
2 BR — от 4.8 млн AED (от 108 м²
2.5 BR — от 6.15 млн AED
Цены и параметры проекта:
1 BR — от 3.5 млн AED (от 80 м², ~12,000 $/м²
2 BR — от 4.8 млн AED (от 108 м²
2.5 BR — от 6.15 млн AED
Скорые старты
3 будущие локации ОАЭ, которые изменят рынок — к ним стоит готовиться уже сегодня
Jebel Ali Racecourse Redevelopment
На месте старого ипподрома Jebel Ali появится премиальное зелёное комьюнити площадью 5 км² от ARM Holding и легендарного архитектурного бюро BIG (Bjarke Ingels Group).
Ключевые особенности:
Ключевые особенности:
- Прямо напротив Palm Jumeirah
- Полностью пешеходная концепция — все объекты в 5 мин ходьбы
- Центральный парк, школы, кафе, автоматические шаттлы
- Проект полностью вписан в стратегию Dubai 2040 по устойчивому развитию
- Это будущий аналог Al Barari, но в новом исполнении и топ локации
- Запуск строительства — с 2026 года
- Вход на раннем этапе даёт потенциал капитализации x1.5–2 к сдаче
JGE 2 от WASL
Новая «Рублёвка» в Дубае. Абсолютно новый премиальный район от госзастройщика WASL — в духе Dubai Hills, но с ещё более продуманной концепцией и акцентом на комфорт и статус.
Ключевые особенности:
Ключевые особенности:
- Локация: рядом с действующим Jumeirah Golf Estates
- Формат: только виллы и таунхаусы, низкоэтажная застройка
- Собственный парк, гольф-поле на 18 лунок
- Теннисный стадион на 5,000+ зрителей
- Британская школа Dulwich College, госпиталь, велнес-центр
- Конный клуб, отель Mandarin Oriental, торговый центр и резиденции
Fahid Island
Новый прибрежный кластер рядом с Yas Island (Абу-Даби). Натуральный остров с прямым выходом к 4.6 км нетронутых пляжей и более 10 км береговой линии. Экологически чистая зона с акцентом на приватность, природу и комфортную городскую среду.
Ключевые особенности:
Ключевые особенности:
- Локация — рядом с Yas Island, 15 минут до центра Абу-Даби
- Международные школы
- Рестораны, бутики, велнес-центры
- Богатая флора и фауна, уникальный природный ландшафт
- Остров с концепцией комплексного премиального комьюнити — всё для жизни, отдыха и инвестиций в одном месте, при этом с ограниченным объёмом застройки.
Свяжитесь с нами здесь:
Расскажите о ваших пожеланиях, а мы обязательно подберём вам тур!